Spanyol tuku proses banget padha kanggo negara liyane
Apa sampeyan kudu nggunakake pengacara ing proses tuku property ing SpanyolNotaris lan pengacara solicitor ing proses tuku situs ing Spanyol.
Manca investor ing spanyol sistem bakal nemokake akeh podho karo negara sing ngarep.
A) BRITISH PROSES: Ing Inggris tuku lan conveyance proses, notaris ora melu ing kabeh ing proses saka properti sale. Bakul lan panuku sing dibantu ing transaksi karo bantuan, saben salah siji saka wong-wong mau, karo dhewe pengacara. Banjur, panuku kang pengacara, lan bakul kang pengacara, sing gedhe-gedhe sing, saka langkah pisanan munggah kanggo completion njupuk kontrol saka proses dodolan, mengkono lan ngaturaken owah-owahan saka jeneng saka properti, lan mbayar rega, pajak, lan sapiturute. Loro solicitors sing gedhe-gedhe sing digawe kontrak, njupuk care sing saben partai nerak sawijining kewajiban, pembayaran saka pajak, padha ngatur lan nampa pembayaran lan ngrampungake pendhaftaran property kanggo pemilik anyar, etc. Minangka kesimpulan: Notaris ora njupuk bagéyan ing Inggris conveyancing sistem tuku lan sade sifat, lan ana rong solicitors pengacara, salah siji ing panuku, lan liyane dening bakul, sing melu ing kabeh orane tumrap sekolah saka proses.
B) PROSES BAWANA EROPAH: prancis, Belgia, Swiss, walanda, jerman, lan liya-liyane: Ing negara iki, ing sifat' tuku sale proses, ing ngarsane saka notaris penting. Boten kados ing sistem British, ing continental sistem, loro katelu, panuku lan bakul, usethe notaris, minangka intermediary saka transaksi, saka banget awal kanggo mburi, lan kang ndadekake ing ngisor iki: Kesimpulan: fungsi saka PENGACARA ing tuku sade proses ing negara iki iku nul.
Pengacara ora melu ing proses iki, kajaba nalika ana pengadilan asil saka wicaksana pengadilan. Iku bisa ngandika sing proses tuku spanyol campuran antarane loro sistem dianggep:"British"lan"Bawana". Ing spanyol conveyance proses, notaris punika saestu penting, nanging ora cukup kanggo nggawe tuku karo total guaranties lan keamanan. Ing ngarsane saka spanyol notaris ing proses tuku penting amarga, kaya negara-negara liyane kayata Prancis, Belgia, Holland, lan sapiturute, sale ora bisa kadhaftar ing tanah ndhaftar tanpa gadhah musna liwat formalization saka notaris tumindak (utawa"escrituras"). Sing, yen panuku wis legal kemampuan kanggo tuku lan bakul kanggo ngedol. Nanging kados"Continental"notaris, spanyol sing gedhe-gedhe sing ora nindakake luwih saka fungsi kasebut. Sing ngomong spanyol notaris: Sayange, ana kasus ing Spanyol ngendi panuku wis rampung tuku tanpa pitulungan saka specialized pengacara, karo sampurna notarial formal proses, lan sampurna direkam ing cadastre lan tanah ndhaftar. Dadi, resmi sampurna.
- Kemampuan saka pihak kanggo tuku utawa ngedol
Lan banjur, sawise proses tuku, ketemu sing ana ilang lisensi utawa certificate saka pendhudhukan ("certificate saka wewangunan"), utawa malah wis expropriation supaya kanggo project ting, contone, utawa yen properti wis urbanisation biaya, utawa bagéan saka plot kudu diwenehi utawa ilang kanggo administrasi kanggo extension saka dalan umum, etc.
- Situs ing urbanisations: contone, site durung ngrampungake pembangunan kutha, lan urbanisation infrastruktur, lan banjur, ana karya saka urbanisasi tanpa finalizing, kang kudu rampung, lan sing mbayar, kadhangkala, dening dhewe-dhewe.
- Sifat, omahé, utawa villas ing deso wilayah utawa DESO: Iki situs sing umume ing deso wilayah lan njaba wilayah kutha.
Situs iki, biasane villas utawa omah-omahé vacation bisa duwe masalah kayata: Lack saka bangunan lisensi utawa lisensi kanggo akhire extension saka bangunan utama, utawa aksesoris (blumbang, garasi, etc.). - Villas lan apartemen lawas ing omah karo serius masalah fasilitas utawa ketundha pembangunan saka project utawa dandan, etc. Sayange, ing Spanyol, legal, administratif, lan planning informasi nggowo pengaruh property, sing ora dipadhetke menyang titik siji saka informasi, minangka iku kudu ing tanah ndhaftar. Ing Spanyol, informasi ing tanah ndhaftar, sanajan penting, iku ora lengkap. Informasi sing ana ing Property Tanah Pendaptaran ing Spanyol ORA ngumpulake KABEH informasi perlu sing mengaruhi property.
Ing kita tenan, pelanggan kadhangkala takon us bank akun saka notaris kanggo nggawe pembayaran saka rega tuku, lan sing kaget nalika kita ngandhani sing ing Spanyol, notaris ora nampa pembayaran, lan sing pembayaran kudu mbayar langsung menyang bakul, utawa pengacara, utawa agen real estate Minangka pengacara, kita wis katon akeh kahanan ngendi ebay wis katutup sing malah tumindak sing padha ora kedhaftar ing Tanah Pendaptaran.
Ing wektu tuku, saiki nduweni tindak menyang notaris, lan yen tuku iki rampung, lan kang confidents sing notaris bakal nggawe tumindak sing perlu kanggo ngrampungake pendhaftaran langkah, padha ora nglatih notaris kanggo tumindak pendhaftaran ing tanah ndhaftar. Dadi, ing notaris tau iya iku. Mulane, liwat taun, wis ketemu sing ing situs padha isih ing atas saka pihak sing nduweni sadurunge, amarga iya ora menehi urutan kanggo notaris, lan padha ora dibantu dening pengacara ing proses. Uga, notaris ora ngatur domiciliation saka pembayaran saka layanan iki ing bank akun saka panuku langsung debit.
Minangka nyatakake ndhuwur, duwe idea lengkap, lan kanggo njaluk informasi ing proses tuku, sampeyan perlu kanggo njaluk informasi saka macem-macem lokal, regional sumber, tanah registry, planning departemen, lan uga kanggo takon karo arsitek lan specialists liyane, etc.
KABEH IKI ORA BAKAL DIGAWE DENING SPANYOL NOTARIS. Kanggo nindakake iki sampeyan bakal perlu kanggo njaluk layanan pengacara sing bisa njaluk kabeh informasi saka macem-macem sumber lan mriksa kabeh ncessary hukum lan administratif nilai. Kejabi iki, sayange, proses iki cukup complicate dadi, ORA KABEH PENGACARA SING BENER KANGGO CONVEYANCE. Dadi sampeyan kudu pengacara sing, kejabi sing ngandika basa, lan sing mangerténi hukum real estate, kang uga kudu spesialis ing construction lan kutha planning hukum, lan kanggo count ing tim karo arsitek, lan liyane profesional lan teknisi, duwe cukup kemampuan lan skill kanggo njupuk kabeh informasi perlu, lan kanggo ngrampungake kabeh aspèk gegayutan tuku saka properti. Kontrak pengacara Ana perusahaan utawa agen sing saiki piyambak minangka pengacara lan menehi"legal layanan", utawa nawakake sing yakin minangka"conveyancers", lan, ing kasunyatan padha ora pengacara. Kadhangkala padha ora malah spanyol. - Kontrak pengacara kedhaftar ing Spanyol. Ora bisa digodha kanggo nggunakake pengacara ing negara dhewe. Mung nasional pokrol ngerti sistem tuku lan spanyol proses tuku.
- Pengacara kudu nganggo basa.
Supaya pokrol sing ora nganggo basa, lan sing nggunakake secretaries utawa asisten utawa sing. Pengacara kudu nganggo basa sampurna kanggo komunikasi langsung kanggo sampeyan, ora liwat secretaries utawa sing.
- Mriksa yen pengacara kang spesialis ing Kutha lan Construction Hukum.
Dheweke kudu dadi pakar ing hukum real estate, nanging uga, kudu ngerti urban planning lan construction.
